【MyGoNews廖賢龍/ 臺北報導(dǎo)】中國國務(wù)院總理溫家寶主持國務(wù)院常務(wù)會議，就當(dāng)前房地產(chǎn)市場提出5點建議，預(yù)計下半年中國調(diào)控壓力會繼續(xù)增大。會議中提到對於房價上漲過快的二、三線城市，要採取相應(yīng)的限購措施，目前，二、三線城市房價上漲壓力突出。

鏈家地產(chǎn)根據(jù)國家統(tǒng)計局資料統(tǒng)計，2011年5月份70大中城市中二、三線城市房價價平均漲幅達到5.5%，一線城市漲幅僅為3.2%。預(yù)計6月70大中城市價格仍會繼續(xù)上漲。鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認(rèn)為，相對於一線城市而言，二、三線城市的調(diào)控壓力較小。市場上有大量投資性需求開始湧入二、三線城市推高房價。 而當(dāng)前政府對於打壓房價的決心很大，預(yù)計將有至少20個以上二線城市將受到嚴(yán)厲限購政策，對於這部分房價漲幅依然較快的城市，將實現(xiàn)從抑制量到平抑價的實質(zhì)轉(zhuǎn)變。

張月認(rèn)為，二、三線城市嚴(yán)厲限購後，必然擠出部分投資，不排除部分遊資介入一線城市，尤其是商業(yè)地產(chǎn)、商住兩用房產(chǎn)當(dāng)中，但全國深度調(diào)控信號還是會進一步加深一線城市的主體觀望趨勢。同時會議中還強調(diào)要確保保障性住房用地，加快普通住房用地的投放。張月認(rèn)為，2011年計畫1000萬套保障房入市，目前完成超過500萬套，預(yù)計下半年仍將會有400萬套以上的保障房入市，粗略估計最少能解決1200萬人的住房需求。這必將會對下半年普通住宅市場產(chǎn)生一定的衝擊。同時，下半年政府還會加強普通住房用地的投放，這對於平抑住宅土地價格及抑制房價上漲也起到一定作用。

國務(wù)院會議指出，將繼續(xù)執(zhí)行差異化住房信貸、稅收政策和住房限購措施。師張月認(rèn)為，在多次存款準(zhǔn)備金上調(diào)和加息，嚴(yán)格的信貸政策的疊加作用之下，目前多城市出現(xiàn)房貸難，首套房利率優(yōu)惠取消，首付成數(shù)提高等現(xiàn)象，部分消費者由於購房能力不足被迫退出市場，抑制市場需求，包括部分購買力薄弱的剛需購房者。

國務(wù)院要求各地認(rèn)真落實土地供應(yīng)計畫，確保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放。張月認(rèn)為，上半年商業(yè)土地成交火熱，多個房地產(chǎn)商積極進入商業(yè)地塊。若各地將加快住宅用地投放，緩解當(dāng)前過熱的商業(yè)投資現(xiàn)象。同時，也將會加強監(jiān)管土地使用。

會議指出，各地規(guī)範(fàn)住房租賃市場，抑制租金過快上漲。加強市場監(jiān)測和監(jiān)管，完善房地產(chǎn)市場訊息披露制度。“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張月認(rèn)為，一線城市租金從去年開始過快上漲促使國務(wù)院首次將租金納入政府調(diào)控範(fàn)圍。北京市近日出臺相關(guān)租賃辦法，並且規(guī)定在租金上漲過快的情況下，政府可以干預(yù)市場。在當(dāng)前各地並沒有完善的租賃管理規(guī)定的情況之下，或?qū)⑿Х卤本┱深A(yù)。對於租賃市場將產(chǎn)生雙重影響。對於消費者來說，租賃上漲接受意願下降，對於業(yè)主來說過度漲價阻力增加，對租金上漲產(chǎn)生抑制作用。